Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kleine Es 8

7981AJ Diever

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.034
+1,0%
[ € 225.310 – € 286.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.476[ € 238.902 – € 264.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.675[ € 247.502 – € 273.556 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kleine Es 8 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.034 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 216Sinds september +0,1%
+€ 2.57412 maanden +1,0%
€ -7.24512 mnd vs. NL -2,9%
De Kleine Es 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.034 voor De Kleine Es 8 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kleine Es 8 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.675. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.034.

Verwachte verkoopprijs De Kleine Es 8
€ 260.675[ € 247.502 – € 273.556 ]
Verkoper houdt over€ 256.558−€ 4.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.039+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kleine Es 8 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs De Kleine Es 8
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 251.476[ € 238.902 – € 264.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kleine Es 8 adviseren wij in een bod van € 260.675, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.476 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.034+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.675+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.709+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kleine Es 8 zal in bij een vraagprijs van € 251.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kleine Es 8 in Diever bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 256.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kleine Es 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.034
Verwachte verkoopprijs€ 260.675
Verwachte vraagprijs€ 251.476
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerritsstraat 49, 7981BR Diever
Gerritsstraat 49
1972 · 114 m²
€ 397.461
Straatbeeld van Vlasstraat 20, 7981BG Diever
Vlasstraat 20
1950 · 99 m²
€ 498.107
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.034 is De Kleine Es 8 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kleine Es 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kleine Es 8 in Diever.

Wat is De Kleine Es 8 in Diever waard?
De Kleine Es 8 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.034 (bandbreedte € 225.310 – € 286.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kleine Es 8 in Diever?
De verwachte vraagprijs van De Kleine Es 8 in Diever is in oktober 2026 € 251.476 (bandbreedte € 238.902 – € 264.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kleine Es 8 in Diever?
Voor De Kleine Es 8 adviseren wij een bod van € 260.675 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kleine Es 8 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van De Kleine Es 8 in Diever bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kleine Es 8 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kleine Es 8 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kleine Es 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van De Kleine Es 8 ligt rond € 256.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kleine Es 8?
Huishoudens in de buurt van De Kleine Es 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.