Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 8a

7981AR Diever

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.988
+1,0%
[ € 226.149 – € 287.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.404[ € 239.784 – € 265.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.656[ € 248.416 – € 274.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 8a in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.988 (€ 1.404 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 216Sinds september +0,1%
+€ 2.58412 maanden +1,0%
€ -7.27212 mnd vs. NL -2,9%
Kruisstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.988 voor Kruisstraat 8a in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 8a in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.656. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.988.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 8a
€ 261.656[ € 248.416 – € 274.565 ]
Verkoper houdt over€ 257.528−€ 4.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.039+€ 7.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 8a in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.379 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 8a
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 252.404[ € 239.784 – € 265.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.379[ € 1.310 – € 1.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 8a adviseren wij in een bod van € 261.656, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.404 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.988+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.656+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.739+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 252.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 8a in Diever bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 256.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.988
Verwachte verkoopprijs€ 261.656
Verwachte vraagprijs€ 252.404
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.988 is Kruisstraat 8a een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 8a in Diever.

Wat is Kruisstraat 8a in Diever waard?
Kruisstraat 8a in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.988 (bandbreedte € 226.149 – € 287.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8a in Diever?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8a in Diever is in oktober 2026 € 252.404 (bandbreedte € 239.784 – € 265.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 8a in Diever?
Voor Kruisstraat 8a adviseren wij een bod van € 261.656 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 8a in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 8a in Diever bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 8a in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 8a in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 8a ligt rond € 256.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.