Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 5

7981AS Diever

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.607
+1,0%
[ € 394.774 – € 502.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.907[ € 419.812 – € 464.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.409[ € 432.406 – € 477.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 5 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.607 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,1%
+€ 4.51012 maanden +1,0%
€ -12.69512 mnd vs. NL -2,9%
Achterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.607 voor Achterstraat 5 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 5 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.409. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.607.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 5
€ 455.409[ € 432.406 – € 477.922 ]
Verkoper houdt over€ 449.150−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.667+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 5 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 5
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 441.907[ € 419.812 – € 464.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 455.409, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.907 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.607+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.409+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.179+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 441.907 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 5 in Diever bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 448.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.607
Verwachte verkoopprijs€ 455.409
Verwachte vraagprijs€ 441.907
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.607 zit Achterstraat 5 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 5 in Diever.

Wat is Achterstraat 5 in Diever waard?
Achterstraat 5 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.607 (bandbreedte € 394.774 – € 502.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 5 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 5 in Diever is in oktober 2026 € 441.907 (bandbreedte € 419.812 – € 464.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 5 in Diever?
Voor Achterstraat 5 adviseren wij een bod van € 455.409 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 5 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 5 in Diever bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 5 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 5 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 5 ligt rond € 448.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.