Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenes 12

7981BK Diever

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.266
+1,0%
[ € 260.714 – € 331.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.941[ € 276.394 – € 305.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.687[ € 286.621 – € 316.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenes 12 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.266 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97912 maanden +1,0%
€ -8.38312 mnd vs. NL -2,9%
Binnenes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.266 voor Binnenes 12 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenes 12 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.687. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.266.

Verwachte verkoopprijs Binnenes 12
€ 301.687[ € 286.621 – € 316.791 ]
Verkoper houdt over€ 297.118−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.871+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenes 12 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenes 12
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 290.941[ € 276.394 – € 305.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenes 12 adviseren wij in een bod van € 301.687, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.941 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.266+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.687+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.771+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenes 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenes 12 in Diever bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 296.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenes 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.266
Verwachte verkoopprijs€ 301.687
Verwachte vraagprijs€ 290.941
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Roringererf 6, 7981EJ Diever
Roringererf 6
2021 · 160 m²
€ 558.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.266 is Binnenes 12 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Binnenes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenes 12 in Diever.

Wat is Binnenes 12 in Diever waard?
Binnenes 12 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.266 (bandbreedte € 260.714 – € 331.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenes 12 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Binnenes 12 in Diever is in oktober 2026 € 290.941 (bandbreedte € 276.394 – € 305.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenes 12 in Diever?
Voor Binnenes 12 adviseren wij een bod van € 301.687 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenes 12 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenes 12 in Diever bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenes 12 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenes 12 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Binnenes 12 ligt rond € 296.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenes 12?
Huishoudens in de buurt van Binnenes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.