Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grachte 1

7981BM Diever

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.760
+1,0%
[ € 284.909 – € 362.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.969[ € 302.071 – € 333.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.656[ € 312.946 – € 345.886 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grachte 1 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.760 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,1%
+€ 3.25512 maanden +1,0%
€ -9.16212 mnd vs. NL -2,9%
De Grachte 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.760 voor De Grachte 1 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grachte 1 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.656. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.760.

Verwachte verkoopprijs De Grachte 1
€ 329.656[ € 312.946 – € 345.886 ]
Verkoper houdt over€ 324.780−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.399+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grachte 1 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs De Grachte 1
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 317.969[ € 302.071 – € 333.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grachte 1 adviseren wij in een bod van € 329.656, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.969 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.760+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.656+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.139+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grachte 1 zal in bij een vraagprijs van € 317.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grachte 1 in Diever bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 323.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grachte 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.760
Verwachte verkoopprijs€ 329.656
Verwachte vraagprijs€ 317.969
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerritsstraat 49, 7981BR Diever
Gerritsstraat 49
1972 · 114 m²
€ 397.461
Straatbeeld van Vlasstraat 20, 7981BG Diever
Vlasstraat 20
1950 · 99 m²
€ 498.107
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.760 is De Grachte 1 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Grachte 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grachte 1 in Diever.

Wat is De Grachte 1 in Diever waard?
De Grachte 1 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.760 (bandbreedte € 284.909 – € 362.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grachte 1 in Diever?
De verwachte vraagprijs van De Grachte 1 in Diever is in oktober 2026 € 317.969 (bandbreedte € 302.071 – € 333.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grachte 1 in Diever?
Voor De Grachte 1 adviseren wij een bod van € 329.656 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grachte 1 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van De Grachte 1 in Diever bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grachte 1 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grachte 1 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grachte 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van De Grachte 1 ligt rond € 323.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grachte 1?
Huishoudens in de buurt van De Grachte 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.