Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenakker 5

7981CG Diever

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.917
+1,0%
[ € 275.367 – € 350.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.297[ € 291.932 – € 322.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.639[ € 302.733 – € 334.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenakker 5 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.917 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 263Sinds september +0,1%
+€ 3.14612 maanden +1,0%
€ -8.85512 mnd vs. NL -2,9%
Valkenakker 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.917 voor Valkenakker 5 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenakker 5 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.639. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.917.

Verwachte verkoopprijs Valkenakker 5
€ 318.639[ € 302.733 – € 334.600 ]
Verkoper houdt over€ 313.884−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.162+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenakker 5 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenakker 5
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 307.297[ € 291.932 – € 322.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenakker 5 adviseren wij in een bod van € 318.639, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.297 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.917+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.639+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.571+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenakker 5 zal in bij een vraagprijs van € 307.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenakker 5 in Diever bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 312.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenakker 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.917
Verwachte verkoopprijs€ 318.639
Verwachte vraagprijs€ 307.297
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.917 is Valkenakker 5 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Valkenakker 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenakker 5 in Diever.

Wat is Valkenakker 5 in Diever waard?
Valkenakker 5 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.917 (bandbreedte € 275.367 – € 350.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenakker 5 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Valkenakker 5 in Diever is in oktober 2026 € 307.297 (bandbreedte € 291.932 – € 322.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenakker 5 in Diever?
Voor Valkenakker 5 adviseren wij een bod van € 318.639 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenakker 5 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenakker 5 in Diever bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenakker 5 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenakker 5 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenakker 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Valkenakker 5 ligt rond € 312.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenakker 5?
Huishoudens in de buurt van Valkenakker 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.