Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekemastraat 39

7981DE Diever

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.665
+1,0%
[ € 249.625 – € 317.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.783[ € 264.844 – € 292.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.633[ € 274.114 – € 302.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekemastraat 39 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.665 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,1%
+€ 2.85212 maanden +1,0%
€ -8.02712 mnd vs. NL -2,9%
Broekemastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.665 voor Broekemastraat 39 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekemastraat 39 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.633. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.665.

Verwachte verkoopprijs Broekemastraat 39
€ 288.633[ € 274.114 – € 302.967 ]
Verkoper houdt over€ 284.208−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.556+€ 7.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekemastraat 39 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Broekemastraat 39
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 278.783[ € 264.844 – € 292.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekemastraat 39 adviseren wij in een bod van € 288.633, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.783 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.665+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.633+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.065+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekemastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 278.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekemastraat 39 in Diever bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 283.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekemastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.665
Verwachte verkoopprijs€ 288.633
Verwachte vraagprijs€ 278.783
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.665 is Broekemastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Broekemastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekemastraat 39 in Diever.

Wat is Broekemastraat 39 in Diever waard?
Broekemastraat 39 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.665 (bandbreedte € 249.625 – € 317.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekemastraat 39 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Broekemastraat 39 in Diever is in oktober 2026 € 278.783 (bandbreedte € 264.844 – € 292.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekemastraat 39 in Diever?
Voor Broekemastraat 39 adviseren wij een bod van € 288.633 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekemastraat 39 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Broekemastraat 39 in Diever bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekemastraat 39 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekemastraat 39 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekemastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Broekemastraat 39 ligt rond € 283.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekemastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Broekemastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.