Huiswaardemeter

Woningwaarde Meulakkers 11

7981DL Diever

Te koop
258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.093
+0,4%
[ € 566.802 – € 721.384 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.786[ € 615.918 – € 680.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Meulakkers 11 in Diever heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 644.093 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds juli +0,1%
+€ 2.29612 maanden +0,4%
€ -20.37312 mnd vs. NL -3,2%
Meulakkers 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.093 voor Meulakkers 11 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meulakkers 11 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.786. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.093.

Verwachte verkoopprijs Meulakkers 11
€ 650.786[ € 615.918 – € 680.752 ]
Verkoper houdt over€ 642.377−€ 8.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.952+€ 15.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.377

Wat is de vraagprijs?

Meulakkers 11 in Diever staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Vraagprijs Meulakkers 11
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 631.615[ € 397.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meulakkers 11 adviseren wij in een bod van € 650.786, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.093+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.786+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.325+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meulakkers 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meulakkers 11 in Diever bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 644.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meulakkers 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.093
Verwachte verkoopprijs€ 650.786
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipper 8, 7981DV Diever
Schipper 8
1998 · 195 m²
€ 437.711
Straatbeeld van Tusschendarp 3, 7981BL Diever
Tusschendarp 3
2001 · 192 m²
€ 837.089
Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 484.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meulakkers 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.093 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meulakkers 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meulakkers 11 in Diever.

Wat is Meulakkers 11 in Diever waard?
Meulakkers 11 in Diever heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.093 (bandbreedte € 566.802 – € 721.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Meulakkers 11 in Diever?
Meulakkers 11 in Diever staat in augustus 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Meulakkers 11 in Diever?
Voor Meulakkers 11 adviseren wij een bod van € 650.786 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meulakkers 11 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Meulakkers 11 in Diever bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meulakkers 11 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meulakkers 11 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 2.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meulakkers 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Meulakkers 11 ligt rond € 644.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meulakkers 11?
Huishoudens in de buurt van Meulakkers 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.