Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelgoorn 9

7981EB Diever

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 1.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.415
+1,0%
[ € 263.485 – € 335.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.933[ € 279.236 – € 308.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.999[ € 289.568 – € 320.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelgoorn 9 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.415 (€ 1.957 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 252Sinds september +0,1%
+€ 3.01012 maanden +1,0%
€ -8.47312 mnd vs. NL -2,9%
Koelgoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.415 voor Koelgoorn 9 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelgoorn 9 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.999. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.415.

Verwachte verkoopprijs Koelgoorn 9
€ 304.999[ € 289.568 – € 320.049 ]
Verkoper houdt over€ 300.394−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.249+€ 8.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelgoorn 9 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Koelgoorn 9
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 293.933[ € 279.236 – € 308.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelgoorn 9 adviseren wij in een bod van € 304.999, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.933 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.415+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.999+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.249+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelgoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 293.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelgoorn 9 in Diever bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 299.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelgoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.415
Verwachte verkoopprijs€ 304.999
Verwachte vraagprijs€ 293.933
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.415 is Koelgoorn 9 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koelgoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelgoorn 9 in Diever.

Wat is Koelgoorn 9 in Diever waard?
Koelgoorn 9 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.415 (bandbreedte € 263.485 – € 335.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelgoorn 9 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Koelgoorn 9 in Diever is in oktober 2026 € 293.933 (bandbreedte € 279.236 – € 308.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelgoorn 9 in Diever?
Voor Koelgoorn 9 adviseren wij een bod van € 304.999 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelgoorn 9 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Koelgoorn 9 in Diever bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelgoorn 9 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelgoorn 9 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelgoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Koelgoorn 9 ligt rond € 299.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelgoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Koelgoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.