Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelgoorn 44

7981EC Diever

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.256
+1,0%
[ € 380.385 – € 484.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.583[ € 403.354 – € 445.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.064[ € 416.261 – € 460.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelgoorn 44 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.256 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,1%
+€ 4.34612 maanden +1,0%
€ -12.23212 mnd vs. NL -2,9%
Koelgoorn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.256 voor Koelgoorn 44 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelgoorn 44 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.064. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.256.

Verwachte verkoopprijs Koelgoorn 44
€ 439.064[ € 416.261 – € 460.078 ]
Verkoper houdt over€ 432.984−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.995+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelgoorn 44 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Koelgoorn 44
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 424.583[ € 403.354 – € 445.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelgoorn 44 adviseren wij in een bod van € 439.064, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.583 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.256+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.064+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.017+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelgoorn 44 zal in bij een vraagprijs van € 424.583 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelgoorn 44 in Diever bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 432.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelgoorn 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.256
Verwachte verkoopprijs€ 439.064
Verwachte vraagprijs€ 424.583
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelgoorn 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diever willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koelgoorn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelgoorn 44 in Diever.

Wat is Koelgoorn 44 in Diever waard?
Koelgoorn 44 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.256 (bandbreedte € 380.385 – € 484.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelgoorn 44 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Koelgoorn 44 in Diever is in oktober 2026 € 424.583 (bandbreedte € 403.354 – € 445.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelgoorn 44 in Diever?
Voor Koelgoorn 44 adviseren wij een bod van € 439.064 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelgoorn 44 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Koelgoorn 44 in Diever bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelgoorn 44 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelgoorn 44 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelgoorn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Koelgoorn 44 ligt rond € 432.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelgoorn 44?
Huishoudens in de buurt van Koelgoorn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.