Huiswaardemeter

Woningwaarde Roedenbergen 13

7981EG Diever

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.329
+1,0%
[ € 486.930 – € 619.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.937[ € 517.690 – € 572.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.850[ € 533.738 – € 589.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Roedenbergen 13 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.329 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56312 maanden +1,0%
€ -15.65812 mnd vs. NL -2,9%
Roedenbergen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.329 voor Roedenbergen 13 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roedenbergen 13 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.850. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.329.

Verwachte verkoopprijs Roedenbergen 13
€ 561.850[ € 533.738 – € 589.922 ]
Verkoper houdt over€ 554.420−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.237+€ 13.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roedenbergen 13 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Roedenbergen 13
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 544.937[ € 517.690 – € 572.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roedenbergen 13 adviseren wij in een bod van € 561.850, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.937 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.329+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.850+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.943+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roedenbergen 13 zal in bij een vraagprijs van € 544.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roedenbergen 13 in Diever bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 553.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roedenbergen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.329
Verwachte verkoopprijs€ 561.850
Verwachte vraagprijs€ 544.937
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roringererf 6, 7981EJ Diever
Roringererf 6
2021 · 160 m²
€ 558.417
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Tusschendarp 3, 7981BL Diever
Tusschendarp 3
2001 · 192 m²
€ 837.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.329 ligt Roedenbergen 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roedenbergen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roedenbergen 13 in Diever.

Wat is Roedenbergen 13 in Diever waard?
Roedenbergen 13 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.329 (bandbreedte € 486.930 – € 619.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roedenbergen 13 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Roedenbergen 13 in Diever is in oktober 2026 € 544.937 (bandbreedte € 517.690 – € 572.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Roedenbergen 13 in Diever?
Voor Roedenbergen 13 adviseren wij een bod van € 561.850 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roedenbergen 13 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Roedenbergen 13 in Diever bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roedenbergen 13 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roedenbergen 13 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roedenbergen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Roedenbergen 13 ligt rond € 553.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roedenbergen 13?
Huishoudens in de buurt van Roedenbergen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.