Huiswaardemeter

Woningwaarde Roringererf 11

7981EJ Diever

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.791
+1,0%
[ € 480.296 – € 611.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.209[ € 510.349 – € 564.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.510[ € 526.680 – € 582.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Roringererf 11 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.791 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,1%
+€ 5.48812 maanden +1,0%
€ -15.44412 mnd vs. NL -2,9%
Roringererf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.791 voor Roringererf 11 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roringererf 11 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.510. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 545.791.

Verwachte verkoopprijs Roringererf 11
€ 554.510[ € 526.680 – € 582.119 ]
Verkoper houdt over€ 547.160−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.750+€ 13.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roringererf 11 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Roringererf 11
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 537.209[ € 510.349 – € 564.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roringererf 11 adviseren wij in een bod van € 554.510, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.209 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.791+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.510+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.236+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roringererf 11 zal in bij een vraagprijs van € 537.209 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roringererf 11 in Diever bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 545.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roringererf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.791
Verwachte verkoopprijs€ 554.510
Verwachte vraagprijs€ 537.209
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sepiepenakkers 6, 7981DX Diever
Sepiepenakkers 6
1998 · 204 m²
€ 886.022
Straatbeeld van Schipper 8, 7981DV Diever
Schipper 8
1998 · 195 m²
€ 437.711
Straatbeeld van Tusschendarp 3, 7981BL Diever
Tusschendarp 3
2001 · 192 m²
€ 837.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.791 ligt Roringererf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roringererf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roringererf 11 in Diever.

Wat is Roringererf 11 in Diever waard?
Roringererf 11 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.791 (bandbreedte € 480.296 – € 611.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roringererf 11 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Roringererf 11 in Diever is in oktober 2026 € 537.209 (bandbreedte € 510.349 – € 564.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Roringererf 11 in Diever?
Voor Roringererf 11 adviseren wij een bod van € 554.510 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roringererf 11 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Roringererf 11 in Diever bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roringererf 11 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roringererf 11 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roringererf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Roringererf 11 ligt rond € 545.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roringererf 11?
Huishoudens in de buurt van Roringererf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.