Huiswaardemeter

Woningwaarde Roringererf 7

7981EJ Diever

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.088
+1,0%
[ € 469.997 – € 598.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.014[ € 499.713 – € 552.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.286[ € 515.204 – € 569.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Roringererf 7 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.088 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,1%
+€ 5.37012 maanden +1,0%
€ -15.11312 mnd vs. NL -2,9%
Roringererf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.088 voor Roringererf 7 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roringererf 7 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.286. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.088.

Verwachte verkoopprijs Roringererf 7
€ 542.286[ € 515.204 – € 569.437 ]
Verkoper houdt over€ 535.071−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.282+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roringererf 7 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Roringererf 7
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 526.014[ € 499.713 – € 552.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roringererf 7 adviseren wij in een bod van € 542.286, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.014 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.088+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.286+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.400+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roringererf 7 zal in bij een vraagprijs van € 526.014 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roringererf 7 in Diever bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 534.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roringererf 7

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.088
Verwachte verkoopprijs€ 542.286
Verwachte vraagprijs€ 526.014
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Roringererf 6, 7981EJ Diever
Roringererf 6
2021 · 160 m²
€ 558.417
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.088 ligt Roringererf 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roringererf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roringererf 7 in Diever.

Wat is Roringererf 7 in Diever waard?
Roringererf 7 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.088 (bandbreedte € 469.997 – € 598.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roringererf 7 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Roringererf 7 in Diever is in oktober 2026 € 526.014 (bandbreedte € 499.713 – € 552.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Roringererf 7 in Diever?
Voor Roringererf 7 adviseren wij een bod van € 542.286 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roringererf 7 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Roringererf 7 in Diever bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roringererf 7 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roringererf 7 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roringererf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Roringererf 7 ligt rond € 534.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roringererf 7?
Huishoudens in de buurt van Roringererf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.