Huiswaardemeter

Woningwaarde Acht Boerijen 19

7981EK Diever

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.503
+1,0%
[ € 361.243 – € 459.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.302[ € 384.087 – € 424.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.799[ € 395.994 – € 437.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Acht Boerijen 19 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.503 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 346Sinds september +0,1%
+€ 4.12712 maanden +1,0%
€ -11.61612 mnd vs. NL -2,9%
Acht Boerijen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.503 voor Acht Boerijen 19 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acht Boerijen 19 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.799. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.503.

Verwachte verkoopprijs Acht Boerijen 19
€ 416.799[ € 395.994 – € 437.677 ]
Verkoper houdt over€ 410.964−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.285+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acht Boerijen 19 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Acht Boerijen 19
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 404.302[ € 384.087 – € 424.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acht Boerijen 19 adviseren wij in een bod van € 416.799, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.302 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.503+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.799+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.639+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acht Boerijen 19 zal in bij een vraagprijs van € 404.302 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acht Boerijen 19 in Diever bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 410.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acht Boerijen 19

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.503
Verwachte verkoopprijs€ 416.799
Verwachte vraagprijs€ 404.302
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acht Boerijen 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diever willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Acht Boerijen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acht Boerijen 19 in Diever.

Wat is Acht Boerijen 19 in Diever waard?
Acht Boerijen 19 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.503 (bandbreedte € 361.243 – € 459.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acht Boerijen 19 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Acht Boerijen 19 in Diever is in oktober 2026 € 404.302 (bandbreedte € 384.087 – € 424.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Acht Boerijen 19 in Diever?
Voor Acht Boerijen 19 adviseren wij een bod van € 416.799 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acht Boerijen 19 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Acht Boerijen 19 in Diever bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acht Boerijen 19 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acht Boerijen 19 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acht Boerijen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Acht Boerijen 19 ligt rond € 410.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acht Boerijen 19?
Huishoudens in de buurt van Acht Boerijen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.