Huiswaardemeter

Woningwaarde Acht Boerijen 5

7981EK Diever

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.171
+1,0%
[ € 347.750 – € 442.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.026[ € 368.625 – € 407.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.447[ € 382.264 – € 422.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Acht Boerijen 5 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.171 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds september +0,1%
+€ 3.97312 maanden +1,0%
€ -11.18212 mnd vs. NL -2,9%
Acht Boerijen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.171 voor Acht Boerijen 5 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acht Boerijen 5 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.447. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.171.

Verwachte verkoopprijs Acht Boerijen 5
€ 402.447[ € 382.264 – € 422.502 ]
Verkoper houdt over€ 396.770−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.646+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acht Boerijen 5 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Acht Boerijen 5
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 388.026[ € 368.625 – € 407.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acht Boerijen 5 adviseren wij in een bod van € 402.447, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.026 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.171+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.447+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.569+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acht Boerijen 5 zal in bij een vraagprijs van € 388.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acht Boerijen 5 in Diever bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acht Boerijen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.171
Verwachte verkoopprijs€ 402.447
Verwachte vraagprijs€ 388.026
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acht Boerijen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diever willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Acht Boerijen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acht Boerijen 5 in Diever.

Wat is Acht Boerijen 5 in Diever waard?
Acht Boerijen 5 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.171 (bandbreedte € 347.750 – € 442.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acht Boerijen 5 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Acht Boerijen 5 in Diever is in oktober 2026 € 388.026 (bandbreedte € 368.625 – € 407.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Acht Boerijen 5 in Diever?
Voor Acht Boerijen 5 adviseren wij een bod van € 402.447 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acht Boerijen 5 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Acht Boerijen 5 in Diever bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acht Boerijen 5 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acht Boerijen 5 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acht Boerijen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Acht Boerijen 5 ligt rond € 395.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acht Boerijen 5?
Huishoudens in de buurt van Acht Boerijen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.