Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheezerweg 129

7795DB Diffelen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.159
+1,5%
[ € 503.500 – € 640.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.817[ € 533.726 – € 589.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.569[ € 559.345 – € 618.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerweg 129 in Diffelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.159 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,1%
+€ 8.65512 maanden +1,5%
€ -13.17612 mnd vs. NL -2,3%
Rheezerweg 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.159 voor Rheezerweg 129 in Diffelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerweg 129 in Diffelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.569. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 572.159.

Verwachte verkoopprijs Rheezerweg 129
€ 585.569[ € 559.345 – € 618.224 ]
Verkoper houdt over€ 577.878−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.430+€ 13.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerweg 129 in Diffelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerweg 129
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 561.817[ € 533.726 – € 589.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.055[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerweg 129 adviseren wij in een bod van € 585.569, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.817 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.159+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.569+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.847+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerweg 129 zal in bij een vraagprijs van € 561.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerweg 129 in Diffelen bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 572.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerweg 129

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte774 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.159
Verwachte verkoopprijs€ 585.569
Verwachte vraagprijs€ 561.817
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDiffelen
PlaatsDiffelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diffelen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (28%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Diffelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diffelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Esweg 2, 7795DG Diffelen
Grote Esweg 2
1999 · 264 m²
€ 844.043
Straatbeeld van Grote Esweg 11, 7795DD Diffelen
Grote Esweg 11
1900 · 174 m²
€ 342.678
Straatbeeld van Rheezerweg 121, 7795DB Diffelen
Rheezerweg 121
1965 · 182 m²
€ 522.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheezerweg 129 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.159 duidelijk in het hogere segment van Diffelen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rheezerweg 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerweg 129 in Diffelen.

Wat is Rheezerweg 129 in Diffelen waard?
Rheezerweg 129 in Diffelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.159 (bandbreedte € 503.500 – € 640.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diffelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerweg 129 in Diffelen?
De verwachte vraagprijs van Rheezerweg 129 in Diffelen is in oktober 2026 € 561.817 (bandbreedte € 533.726 – € 589.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerweg 129 in Diffelen?
Voor Rheezerweg 129 adviseren wij een bod van € 585.569 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerweg 129 in Diffelen?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerweg 129 in Diffelen bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerweg 129 in Diffelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerweg 129 in Diffelen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerweg 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diffelen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerweg 129 ligt rond € 572.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerweg 129?
Huishoudens in de buurt van Rheezerweg 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diffelen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.