Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Esweg 12

7795DG Diffelen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.515
+1,5%
[ € 217.813 – € 277.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.408[ € 228.388 – € 252.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.832[ € 241.863 – € 267.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Esweg 12 in Diffelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.515 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.74412 maanden +1,5%
€ -5.70012 mnd vs. NL -2,3%
Grote Esweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.515 voor Grote Esweg 12 in Diffelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Esweg 12 in Diffelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.832. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.515.

Verwachte verkoopprijs Grote Esweg 12
€ 254.832[ € 241.863 – € 267.321 ]
Verkoper houdt over€ 250.779−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.079+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Esweg 12 in Diffelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Esweg 12
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 240.408[ € 228.388 – € 252.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.055[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Esweg 12 adviseren wij in een bod van € 254.832, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.408 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.832+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.574+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Esweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 240.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Esweg 12 in Diffelen bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 247.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Esweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.515
Verwachte verkoopprijs€ 254.832
Verwachte vraagprijs€ 240.408
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDiffelen
PlaatsDiffelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diffelen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (28%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Diffelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diffelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Esweg 2, 7795DG Diffelen
Grote Esweg 2
1999 · 264 m²
€ 844.043
Straatbeeld van Grote Esweg 11, 7795DD Diffelen
Grote Esweg 11
1900 · 174 m²
€ 342.678
Straatbeeld van Rheezerweg 121, 7795DB Diffelen
Rheezerweg 121
1965 · 182 m²
€ 522.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.515 is Grote Esweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Diffelen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Esweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Esweg 12 in Diffelen.

Wat is Grote Esweg 12 in Diffelen waard?
Grote Esweg 12 in Diffelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.515 (bandbreedte € 217.813 – € 277.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diffelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Esweg 12 in Diffelen?
De verwachte vraagprijs van Grote Esweg 12 in Diffelen is in oktober 2026 € 240.408 (bandbreedte € 228.388 – € 252.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Esweg 12 in Diffelen?
Voor Grote Esweg 12 adviseren wij een bod van € 254.832 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Esweg 12 in Diffelen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Esweg 12 in Diffelen bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Esweg 12 in Diffelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Esweg 12 in Diffelen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Esweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diffelen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grote Esweg 12 ligt rond € 247.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Esweg 12?
Huishoudens in de buurt van Grote Esweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diffelen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.