Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluisstraat 44

6439AL Doenrade

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.844
+5,4%
[ € 285.863 – € 363.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.184[ € 300.375 – € 331.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.147[ € 314.192 – € 347.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluisstraat 44 in Doenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.844 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,4%
+€ 16.54012 maanden +5,4%
+€ 4.59612 mnd vs. NL +1,5%
Kluisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.844 voor Kluisstraat 44 in Doenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluisstraat 44 in Doenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.147. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.844.

Verwachte verkoopprijs Kluisstraat 44
€ 332.147[ € 314.192 – € 347.265 ]
Verkoper houdt over€ 327.243−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.940+€ 8.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluisstraat 44 in Doenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Kluisstraat 44
Onder gem. in Amstenrade - OirsbeekBoven gem.
€ 316.184[ € 300.375 – € 331.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Amstenrade - Oirsbeek
€ 412.787[ € 174.950 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 332.147, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 316.184 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.844+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.147+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.754+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 316.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluisstraat 44 in Doenrade bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 324.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.844
Verwachte verkoopprijs€ 332.147
Verwachte vraagprijs€ 316.184
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtGroot-Doenrade→
PlaatsDoenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Doenrade besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Groot-Doenrade

Groot-Doenrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluisstraat 8, 6439AL Doenrade
Kluisstraat 8
1958 · 149 m²
€ 430.395
Straatbeeld van Zwarte Graaf 3, 6439BB Doenrade
Zwarte Graaf 3
1969 · 143 m²
€ 500.366
Straatbeeld van Kerkstraat 80, 6439AT Doenrade
Kerkstraat 80
1973 · 207 m²
€ 489.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.844 is Kluisstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Groot-Doenrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kluisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluisstraat 44 in Doenrade.

Wat is Kluisstraat 44 in Doenrade waard?
Kluisstraat 44 in Doenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.844 (bandbreedte € 285.863 – € 363.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot-Doenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluisstraat 44 in Doenrade?
De verwachte vraagprijs van Kluisstraat 44 in Doenrade is in oktober 2026 € 316.184 (bandbreedte € 300.375 – € 331.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluisstraat 44 in Doenrade?
Voor Kluisstraat 44 adviseren wij een bod van € 332.147 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluisstraat 44 in Doenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kluisstraat 44 in Doenrade bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluisstraat 44 in Doenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluisstraat 44 in Doenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Doenrade is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kluisstraat 44 ligt rond € 324.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kluisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Doenrade heeft 26% van de woningen zonnepanelen.