Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Graaf 12

6439BB Doenrade

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.221
+5,4%
[ € 366.274 – € 466.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.935[ € 387.538 – € 428.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.675[ € 403.427 – € 445.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Graaf 12 in Doenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.221 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,4%
+€ 21.19312 maanden +5,4%
+€ 5.88912 mnd vs. NL +1,5%
Zwarte Graaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.221 voor Zwarte Graaf 12 in Doenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Graaf 12 in Doenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.675. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.221.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Graaf 12
€ 424.675[ € 403.427 – € 445.894 ]
Verkoper houdt over€ 418.754−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.319+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Graaf 12 in Doenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Graaf 12
Onder gem. in Amstenrade - OirsbeekBoven gem.
€ 407.935[ € 387.538 – € 428.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Amstenrade - Oirsbeek
€ 412.787[ € 174.950 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Graaf 12 adviseren wij in een bod van € 424.675, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.935 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.221+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.675+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.909+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Graaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Graaf 12 in Doenrade bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 416.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Graaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.221
Verwachte verkoopprijs€ 424.675
Verwachte vraagprijs€ 407.935
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtGroot-Doenrade→
PlaatsDoenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Doenrade besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Groot-Doenrade

Groot-Doenrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Graaf 3, 6439BB Doenrade
Zwarte Graaf 3
1969 · 143 m²
€ 500.366
Straatbeeld van Kluisstraat 8, 6439AL Doenrade
Kluisstraat 8
1958 · 149 m²
€ 430.395
Straatbeeld van Kerkstraat 80, 6439AT Doenrade
Kerkstraat 80
1973 · 207 m²
€ 489.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.221 zit Zwarte Graaf 12 in het middensegment van Groot-Doenrade — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwarte Graaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Graaf 12 in Doenrade.

Wat is Zwarte Graaf 12 in Doenrade waard?
Zwarte Graaf 12 in Doenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.221 (bandbreedte € 366.274 – € 466.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Doenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Graaf 12 in Doenrade?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Graaf 12 in Doenrade is in oktober 2026 € 407.935 (bandbreedte € 387.538 – € 428.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Graaf 12 in Doenrade?
Voor Zwarte Graaf 12 adviseren wij een bod van € 424.675 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Graaf 12 in Doenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Graaf 12 in Doenrade bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Graaf 12 in Doenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Graaf 12 in Doenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Graaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Doenrade is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Graaf 12 ligt rond € 416.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Graaf 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Graaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Doenrade heeft 26% van de woningen zonnepanelen.