Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Graaf 44

6439BB Doenrade

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.397
+5,4%
[ € 396.349 – € 504.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.661[ € 434.566 – € 480.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Graaf 44 in Doenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.397 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,4%
+€ 22.93312 maanden +5,4%
+€ 6.37312 mnd vs. NL +1,5%
Zwarte Graaf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.397 voor Zwarte Graaf 44 in Doenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Graaf 44 in Doenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.661. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.397.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Graaf 44
€ 459.661[ € 434.566 – € 480.310 ]
Verkoper houdt over€ 453.355−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.004+€ 11.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Graaf 44 in Doenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Graaf 44
Onder gem. in Amstenrade - OirsbeekBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Amstenrade - Oirsbeek
€ 412.787[ € 174.950 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Graaf 44 adviseren wij in een bod van € 459.661, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.397+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.661+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.644+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Graaf 44 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Graaf 44 in Doenrade bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 450.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Graaf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.397
Verwachte verkoopprijs€ 459.661
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtGroot-Doenrade→
PlaatsDoenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Doenrade besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Groot-Doenrade

Groot-Doenrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Graaf 3, 6439BB Doenrade
Zwarte Graaf 3
1969 · 143 m²
€ 500.366
Straatbeeld van Kerkstraat 80, 6439AT Doenrade
Kerkstraat 80
1973 · 207 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Beekstraat 35, 6439BC Doenrade
Beekstraat 35
1992 · 219 m²
€ 461.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.397 ligt Zwarte Graaf 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot-Doenrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Graaf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Graaf 44 in Doenrade.

Wat is Zwarte Graaf 44 in Doenrade waard?
Zwarte Graaf 44 in Doenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.397 (bandbreedte € 396.349 – € 504.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Doenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Graaf 44 in Doenrade?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Graaf 44 in Doenrade is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Graaf 44 in Doenrade?
Voor Zwarte Graaf 44 adviseren wij een bod van € 459.661 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Graaf 44 in Doenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Graaf 44 in Doenrade bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Graaf 44 in Doenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Graaf 44 in Doenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Graaf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Doenrade is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Graaf 44 ligt rond € 450.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Graaf 44?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Graaf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Doenrade heeft 26% van de woningen zonnepanelen.