Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Graaf 5

6439BB Doenrade

Te koop
183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.138
+4,4%
[ € 383.801 – € 488.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.109[ € 420.708 – € 464.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Graaf 5 in Doenrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.138 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds mei +0,4%
+€ 18.53012 maanden +4,4%
+€ 82112 mnd vs. NL +0,2%
Zwarte Graaf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.138 voor Zwarte Graaf 5 in Doenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Graaf 5 in Doenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.109. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.138.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Graaf 5
€ 445.109[ € 420.708 – € 464.993 ]
Verkoper houdt over€ 438.963−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.161+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.963

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Graaf 5 in Doenrade staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Vraagprijs Zwarte Graaf 5
Onder gem. in Amstenrade - OirsbeekBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in Amstenrade - Oirsbeek
€ 390.600[ € 225.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Graaf 5 adviseren wij in een bod van € 445.109, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.138+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.109+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.364+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Graaf 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Graaf 5 in Doenrade bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 436.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Graaf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.138
Verwachte verkoopprijs€ 445.109
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtGroot-Doenrade→
PlaatsDoenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Doenrade besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Groot-Doenrade

Groot-Doenrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluisstraat 8, 6439AL Doenrade
Kluisstraat 8
1958 · 149 m²
€ 425.085
Straatbeeld van Hagendorenweg 31, 6436CR Amstenrade
Hagendorenweg 31
1974 · 164 m²
€ 387.955
Straatbeeld van Populierenlaan 46, 6438GL Oirsbeek
Populierenlaan 46
1973 · 145 m²
€ 363.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.138 ligt Zwarte Graaf 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot-Doenrade. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Graaf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Graaf 5 in Doenrade.

Wat is Zwarte Graaf 5 in Doenrade waard?
Zwarte Graaf 5 in Doenrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.138 (bandbreedte € 383.801 – € 488.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Doenrade.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Graaf 5 in Doenrade?
Zwarte Graaf 5 in Doenrade staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Graaf 5 in Doenrade?
Voor Zwarte Graaf 5 adviseren wij een bod van € 445.109 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Graaf 5 in Doenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Graaf 5 in Doenrade bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Graaf 5 in Doenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Graaf 5 in Doenrade is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Graaf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Doenrade is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Graaf 5 ligt rond € 436.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Graaf 5?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Graaf 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Doenrade heeft 26% van de woningen zonnepanelen.