Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeweg 164

9201ES Drachten

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.689
+6,1%
[ € 310.366 – € 395.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.198[ € 327.938 – € 362.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.342[ € 342.039 – € 378.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeweg 164 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.689 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,5%
+€ 20.34012 maanden +6,1%
+€ 7.46412 mnd vs. NL +2,2%
Oudeweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.689 voor Oudeweg 164 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeweg 164 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.342. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.689.

Verwachte verkoopprijs Oudeweg 164
€ 360.342[ € 342.039 – € 378.044 ]
Verkoper houdt over€ 355.128−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.699+€ 9.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeweg 164 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeweg 164
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 345.198[ € 327.938 – € 362.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeweg 164 adviseren wij in een bod van € 360.342, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.198 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.689+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.342+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.359+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 345.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeweg 164 in Drachten bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 352.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.689
Verwachte verkoopprijs€ 360.342
Verwachte vraagprijs€ 345.198
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meer 27, 9201ET Drachten
De Meer 27
1927 · 109 m²
€ 441.873
Straatbeeld van Westersingel 26, 9201GD Drachten
Westersingel 26
1920 · 80 m²
€ 295.816
Straatbeeld van Oudeweg 113, 9201EK Drachten
Oudeweg 113
1935 · 94 m²
€ 331.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudeweg 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oudeweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeweg 164 in Drachten.

Wat is Oudeweg 164 in Drachten waard?
Oudeweg 164 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.689 (bandbreedte € 310.366 – € 395.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeweg 164 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oudeweg 164 in Drachten is in oktober 2026 € 345.198 (bandbreedte € 327.938 – € 362.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeweg 164 in Drachten?
Voor Oudeweg 164 adviseren wij een bod van € 360.342 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeweg 164 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeweg 164 in Drachten bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeweg 164 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeweg 164 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Oudeweg 164 ligt rond € 352.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeweg 164?
Huishoudens in de buurt van Oudeweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).