Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 9

9201GE Drachten

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.176
+6,1%
[ € 223.675 – € 284.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.872[ € 236.428 – € 261.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.593[ € 246.594 – € 272.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.176 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%
+€ 14.65912 maanden +6,1%
+€ 5.38012 mnd vs. NL +2,2%
Schoolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.176 voor Schoolstraat 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.593. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 254.176.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 9
€ 259.593[ € 246.594 – € 272.553 ]
Verkoper houdt over€ 255.487−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.935+€ 7.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 9
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 248.872[ € 236.428 – € 261.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 259.593, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.872 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.176+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.593+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.573+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 248.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 9 in Drachten bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 254.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.176
Verwachte verkoopprijs€ 259.593
Verwachte vraagprijs€ 248.872
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 18, 9201GE Drachten
Schoolstraat 18
1910 · 81 m²
€ 290.394
Straatbeeld van Westersingel 26, 9201GD Drachten
Westersingel 26
1920 · 80 m²
€ 295.816
Straatbeeld van De Meer 27, 9201ET Drachten
De Meer 27
1927 · 109 m²
€ 441.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.176 is Schoolstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 9 in Drachten.

Wat is Schoolstraat 9 in Drachten waard?
Schoolstraat 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.176 (bandbreedte € 223.675 – € 284.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Drachten is in oktober 2026 € 248.872 (bandbreedte € 236.428 – € 261.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 9 in Drachten?
Voor Schoolstraat 9 adviseren wij een bod van € 259.593 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 9 in Drachten bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 9 ligt rond € 254.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).