Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelpswyk 81

9202BG Drachten

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.046
+6,1%
[ € 205.960 – € 262.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.544[ € 217.117 – € 239.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.681[ € 227.539 – € 251.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelpswyk 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.046 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,5%
+€ 13.49812 maanden +6,1%
+€ 4.95412 mnd vs. NL +2,2%
Stelpswyk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.046 voor Stelpswyk 81 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelpswyk 81 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.681. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 234.046.

Verwachte verkoopprijs Stelpswyk 81
€ 239.681[ € 227.539 – € 251.490 ]
Verkoper houdt over€ 235.795−€ 3.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.625+€ 6.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelpswyk 81 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Stelpswyk 81
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 228.544[ € 217.117 – € 239.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.202 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelpswyk 81 adviseren wij in een bod van € 239.681, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.544 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.046+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.681+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.665+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelpswyk 81 zal in bij een vraagprijs van € 228.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelpswyk 81 in Drachten bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 234.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelpswyk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.046
Verwachte verkoopprijs€ 239.681
Verwachte vraagprijs€ 228.544
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken west besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (27%)
C (28%)
D (27%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Wiken west

De Wiken west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Claerkamp 34, 9202CJ Drachten
Claerkamp 34
1971 · 133 m²
€ 233.904
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stelpswyk 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stelpswyk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelpswyk 81 in Drachten.

Wat is Stelpswyk 81 in Drachten waard?
Stelpswyk 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.046 (bandbreedte € 205.960 – € 262.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelpswyk 81 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Stelpswyk 81 in Drachten is in oktober 2026 € 228.544 (bandbreedte € 217.117 – € 239.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelpswyk 81 in Drachten?
Voor Stelpswyk 81 adviseren wij een bod van € 239.681 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelpswyk 81 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Stelpswyk 81 in Drachten bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelpswyk 81 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelpswyk 81 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelpswyk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken west is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Stelpswyk 81 ligt rond € 234.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelpswyk 81?
Huishoudens in de buurt van Stelpswyk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).