Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelpswyk 4

9202BH Drachten

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.278
+6,1%
[ € 269.525 – € 343.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.871[ € 297.540 – € 328.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelpswyk 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.278 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,5%
+€ 17.66312 maanden +6,1%
+€ 6.48212 mnd vs. NL +2,2%
Stelpswyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.278 voor Stelpswyk 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelpswyk 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.871. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.278.

Verwachte verkoopprijs Stelpswyk 4
€ 312.871[ € 297.540 – € 328.860 ]
Verkoper houdt over€ 308.179−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.278+€ 8.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelpswyk 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Stelpswyk 4
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelpswyk 4 adviseren wij in een bod van € 312.871, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.278+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.871+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.515+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelpswyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelpswyk 4 in Drachten bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 306.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelpswyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.278
Verwachte verkoopprijs€ 312.871
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken west besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (27%)
C (28%)
D (27%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Wiken west

De Wiken west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Claerkamp 34, 9202CJ Drachten
Claerkamp 34
1971 · 133 m²
€ 233.904
Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.278 ligt Stelpswyk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wiken west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stelpswyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelpswyk 4 in Drachten.

Wat is Stelpswyk 4 in Drachten waard?
Stelpswyk 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.278 (bandbreedte € 269.525 – € 343.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelpswyk 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Stelpswyk 4 in Drachten is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelpswyk 4 in Drachten?
Voor Stelpswyk 4 adviseren wij een bod van € 312.871 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelpswyk 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Stelpswyk 4 in Drachten bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelpswyk 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelpswyk 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelpswyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken west is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Stelpswyk 4 ligt rond € 306.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelpswyk 4?
Huishoudens in de buurt van Stelpswyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).