Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelwyk 13

9202GN Drachten

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.970
+6,1%
[ € 245.494 – € 312.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.861[ € 259.218 – € 286.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.215[ € 270.883 – € 299.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelwyk 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.970 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,5%
+€ 16.08912 maanden +6,1%
+€ 5.90512 mnd vs. NL +2,2%
Middelwyk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.970 voor Middelwyk 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelwyk 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.215. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.970.

Verwachte verkoopprijs Middelwyk 13
€ 285.215[ € 270.883 – € 299.397 ]
Verkoper houdt over€ 280.828−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.069+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelwyk 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs Middelwyk 13
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 272.861[ € 259.218 – € 286.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelwyk 13 adviseren wij in een bod van € 285.215, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.861 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.970+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.215+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.476+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelwyk 13 zal in bij een vraagprijs van € 272.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelwyk 13 in Drachten bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 278.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelwyk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.970
Verwachte verkoopprijs€ 285.215
Verwachte vraagprijs€ 272.861
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken west besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (27%)
C (28%)
D (27%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Wiken west

De Wiken west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claerkamp 34, 9202CJ Drachten
Claerkamp 34
1971 · 133 m²
€ 233.904
Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Langewyk 92, 9202CS Drachten
Langewyk 92
1970 · 130 m²
€ 345.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.970 zit Middelwyk 13 in het middensegment van De Wiken west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelwyk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelwyk 13 in Drachten.

Wat is Middelwyk 13 in Drachten waard?
Middelwyk 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.970 (bandbreedte € 245.494 – € 312.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelwyk 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Middelwyk 13 in Drachten is in oktober 2026 € 272.861 (bandbreedte € 259.218 – € 286.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelwyk 13 in Drachten?
Voor Middelwyk 13 adviseren wij een bod van € 285.215 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelwyk 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Middelwyk 13 in Drachten bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelwyk 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelwyk 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelwyk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken west is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Middelwyk 13 ligt rond € 278.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelwyk 13?
Huishoudens in de buurt van Middelwyk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).