Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitting 170

9202LJ Drachten

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.332
+6,1%
[ € 266.932 – € 339.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.861[ € 295.556 – € 326.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitting 170 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.332 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,5%
+€ 17.49412 maanden +6,1%
+€ 6.42012 mnd vs. NL +2,2%
Splitting 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.332 voor Splitting 170 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitting 170 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.861. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.332.

Verwachte verkoopprijs Splitting 170
€ 309.861[ € 295.556 – € 326.668 ]
Verkoper houdt over€ 305.203−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.208+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitting 170 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Splitting 170
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 352.929[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitting 170 adviseren wij in een bod van € 309.861, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.332+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.861+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.354+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitting 170 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitting 170 in Drachten bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitting 170

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.332
Verwachte verkoopprijs€ 309.861
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.332 zit Splitting 170 in het middensegment van De Venen centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Splitting 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitting 170 in Drachten.

Wat is Splitting 170 in Drachten waard?
Splitting 170 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.332 (bandbreedte € 266.932 – € 339.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitting 170 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Splitting 170 in Drachten is in oktober 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitting 170 in Drachten?
Voor Splitting 170 adviseren wij een bod van € 309.861 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitting 170 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Splitting 170 in Drachten bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitting 170 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitting 170 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitting 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Splitting 170 ligt rond € 303.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitting 170?
Huishoudens in de buurt van Splitting 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).