Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetveld 13

9202LK Drachten

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.975
+6,1%
[ € 244.618 – € 311.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.048[ € 258.446 – € 285.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.031[ € 269.818 – € 298.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetveld 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.975 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,5%
+€ 16.03112 maanden +6,1%
+€ 5.88312 mnd vs. NL +2,2%
Zetveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.975 voor Zetveld 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetveld 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.031. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.975.

Verwachte verkoopprijs Zetveld 13
€ 284.031[ € 269.818 – € 298.219 ]
Verkoper houdt over€ 279.657−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.862+€ 7.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetveld 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.045 per m².

Verwachte vraagprijs Zetveld 13
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 272.048[ € 258.446 – € 285.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.045[ € 1.943 – € 2.148 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetveld 13 adviseren wij in een bod van € 284.031, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.048 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.975+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.031+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.233+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 272.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetveld 13 in Drachten bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 277.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.975
Verwachte verkoopprijs€ 284.031
Verwachte vraagprijs€ 272.048
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.975 zit Zetveld 13 in het middensegment van De Venen centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zetveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetveld 13 in Drachten.

Wat is Zetveld 13 in Drachten waard?
Zetveld 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.975 (bandbreedte € 244.618 – € 311.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetveld 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zetveld 13 in Drachten is in oktober 2026 € 272.048 (bandbreedte € 258.446 – € 285.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetveld 13 in Drachten?
Voor Zetveld 13 adviseren wij een bod van € 284.031 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetveld 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zetveld 13 in Drachten bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetveld 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetveld 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Zetveld 13 ligt rond € 277.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetveld 13?
Huishoudens in de buurt van Zetveld 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).