Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetveld 30

9202LM Drachten

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.100
+6,1%
[ € 210.408 – € 267.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.522[ € 221.846 – € 245.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.812[ € 232.495 – € 256.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetveld 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.100 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,5%
+€ 13.78912 maanden +6,1%
+€ 5.06012 mnd vs. NL +2,2%
Zetveld 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.100 voor Zetveld 30 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetveld 30 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.812. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.100.

Verwachte verkoopprijs Zetveld 30
€ 244.812[ € 232.495 – € 256.968 ]
Verkoper houdt over€ 240.869−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.858+€ 7.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetveld 30 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zetveld 30
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 233.522[ € 221.846 – € 245.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.031[ € 1.929 – € 2.132 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetveld 30 adviseren wij in een bod van € 244.812, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 233.522 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.100+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.812+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.053+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetveld 30 zal in bij een vraagprijs van € 233.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetveld 30 in Drachten bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 239.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetveld 30

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.100
Verwachte verkoopprijs€ 244.812
Verwachte vraagprijs€ 233.522
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zetveld 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 239.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zetveld 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetveld 30 in Drachten.

Wat is Zetveld 30 in Drachten waard?
Zetveld 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.100 (bandbreedte € 210.408 – € 267.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetveld 30 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zetveld 30 in Drachten is in oktober 2026 € 233.522 (bandbreedte € 221.846 – € 245.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetveld 30 in Drachten?
Voor Zetveld 30 adviseren wij een bod van € 244.812 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetveld 30 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zetveld 30 in Drachten bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetveld 30 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetveld 30 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetveld 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Zetveld 30 ligt rond € 239.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetveld 30?
Huishoudens in de buurt van Zetveld 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).