Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenscheiding 23

9202LW Drachten

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.039
+6,1%
[ € 283.394 – € 360.684 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.126[ € 312.716 – € 345.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenscheiding 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.039 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,5%
+€ 18.57212 maanden +6,1%
+€ 6.81512 mnd vs. NL +2,2%
Veenscheiding 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.039 voor Veenscheiding 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenscheiding 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.126. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.039.

Verwachte verkoopprijs Veenscheiding 23
€ 329.126[ € 312.716 – € 345.634 ]
Verkoper houdt over€ 324.256−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.859+€ 8.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.256

Wat is de vraagprijs?

Veenscheiding 23 in Drachten staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Vraagprijs Veenscheiding 23
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenscheiding 23 adviseren wij in een bod van € 329.126, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.039+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.126+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.582+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenscheiding 23 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenscheiding 23 in Drachten bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 322.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenscheiding 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.039
Verwachte verkoopprijs€ 329.126
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.039 ligt Veenscheiding 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Venen centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenscheiding 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenscheiding 23 in Drachten.

Wat is Veenscheiding 23 in Drachten waard?
Veenscheiding 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.039 (bandbreedte € 283.394 – € 360.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de vraagprijs van Veenscheiding 23 in Drachten?
Veenscheiding 23 in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenscheiding 23 in Drachten?
Voor Veenscheiding 23 adviseren wij een bod van € 329.126 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenscheiding 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Veenscheiding 23 in Drachten bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenscheiding 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenscheiding 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenscheiding 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Veenscheiding 23 ligt rond € 322.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenscheiding 23?
Huishoudens in de buurt van Veenscheiding 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).