Huiswaardemeter

Woningwaarde Graverij 17

9202NL Drachten

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.907
+6,1%
[ € 255.998 – € 325.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.680[ € 270.446 – € 298.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.271[ € 282.346 – € 312.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Graverij 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.907 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,5%
+€ 16.77712 maanden +6,1%
+€ 6.15712 mnd vs. NL +2,2%
Graverij 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.907 voor Graverij 17 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graverij 17 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.271. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.907.

Verwachte verkoopprijs Graverij 17
€ 297.271[ € 282.346 – € 312.066 ]
Verkoper houdt over€ 292.751−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.366+€ 8.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graverij 17 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Graverij 17
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 284.680[ € 270.446 – € 298.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graverij 17 adviseren wij in een bod van € 297.271, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.680 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.907+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.271+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.135+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graverij 17 zal in bij een vraagprijs van € 284.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graverij 17 in Drachten bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 290.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graverij 17

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.907
Verwachte verkoopprijs€ 297.271
Verwachte vraagprijs€ 284.680
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.907 zit Graverij 17 in het middensegment van De Venen centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graverij 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graverij 17 in Drachten.

Wat is Graverij 17 in Drachten waard?
Graverij 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.907 (bandbreedte € 255.998 – € 325.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graverij 17 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Graverij 17 in Drachten is in oktober 2026 € 284.680 (bandbreedte € 270.446 – € 298.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Graverij 17 in Drachten?
Voor Graverij 17 adviseren wij een bod van € 297.271 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graverij 17 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Graverij 17 in Drachten bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graverij 17 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graverij 17 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graverij 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Graverij 17 ligt rond € 290.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graverij 17?
Huishoudens in de buurt van Graverij 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).