Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitgang 41

9202NR Drachten

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 2.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.723
+6,1%
[ € 222.396 – € 283.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.237[ € 234.875 – € 259.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.330[ € 245.210 – € 271.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitgang 41 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.723 (€ 2.198 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,5%
+€ 14.57512 maanden +6,1%
+€ 5.34912 mnd vs. NL +2,2%
Uitgang 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.723 voor Uitgang 41 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitgang 41 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.330. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.723.

Verwachte verkoopprijs Uitgang 41
€ 258.330[ € 245.210 – € 271.021 ]
Verkoper houdt over€ 254.238−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.647+€ 7.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitgang 41 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Uitgang 41
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 247.237[ € 234.875 – € 259.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.042 – € 2.257 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitgang 41 adviseren wij in een bod van € 258.330, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.237 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.723+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.330+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.247+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitgang 41 zal in bij een vraagprijs van € 247.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitgang 41 in Drachten bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 252.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitgang 41

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.723
Verwachte verkoopprijs€ 258.330
Verwachte vraagprijs€ 247.237
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitgang 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uitgang 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitgang 41 in Drachten.

Wat is Uitgang 41 in Drachten waard?
Uitgang 41 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.723 (bandbreedte € 222.396 – € 283.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitgang 41 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Uitgang 41 in Drachten is in oktober 2026 € 247.237 (bandbreedte € 234.875 – € 259.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitgang 41 in Drachten?
Voor Uitgang 41 adviseren wij een bod van € 258.330 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitgang 41 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Uitgang 41 in Drachten bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitgang 41 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitgang 41 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitgang 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Uitgang 41 ligt rond € 252.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitgang 41?
Huishoudens in de buurt van Uitgang 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).