Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leger 23

9202VV Drachten

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.980
+6,1%
[ € 268.382 – € 341.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.411[ € 283.490 – € 313.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.693[ € 295.964 – € 327.119 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leger 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.980 (€ 2.075 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,5%
+€ 17.58912 maanden +6,1%
+€ 6.45512 mnd vs. NL +2,2%
't Leger 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.980 voor 't Leger 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leger 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.693. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.980.

Verwachte verkoopprijs 't Leger 23
€ 311.693[ € 295.964 – € 327.119 ]
Verkoper houdt over€ 307.014−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.077+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leger 23 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leger 23
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 298.411[ € 283.490 – € 313.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.929 – € 2.132 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leger 23 adviseren wij in een bod van € 311.693, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.411 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.980+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.693+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.278+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leger 23 zal in bij een vraagprijs van € 298.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leger 23 in Drachten bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 304.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leger 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.980
Verwachte verkoopprijs€ 311.693
Verwachte vraagprijs€ 298.411
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.980 ligt 't Leger 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Venen centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Leger 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leger 23 in Drachten.

Wat is 't Leger 23 in Drachten waard?
't Leger 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.980 (bandbreedte € 268.382 – € 341.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leger 23 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Leger 23 in Drachten is in oktober 2026 € 298.411 (bandbreedte € 283.490 – € 313.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.075.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leger 23 in Drachten?
Voor 't Leger 23 adviseren wij een bod van € 311.693 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leger 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leger 23 in Drachten bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leger 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leger 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leger 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van 't Leger 23 ligt rond € 304.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leger 23?
Huishoudens in de buurt van 't Leger 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).