Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leger 35

9202VV Drachten

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.698
+6,1%
[ € 236.454 – € 300.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.952[ € 249.804 – € 276.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.569[ € 260.795 – € 288.248 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leger 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.698 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,5%
+€ 15.49612 maanden +6,1%
+€ 5.68712 mnd vs. NL +2,2%
't Leger 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.698 voor 't Leger 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leger 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.569. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.698.

Verwachte verkoopprijs 't Leger 35
€ 274.569[ € 260.795 – € 288.248 ]
Verkoper houdt over€ 270.299−€ 4.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.210+€ 7.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leger 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leger 35
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 262.952[ € 249.804 – € 276.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leger 35 adviseren wij in een bod van € 274.569, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.952 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.698+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.569+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.297+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leger 35 zal in bij een vraagprijs van € 262.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leger 35 in Drachten bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 268.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leger 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.698
Verwachte verkoopprijs€ 274.569
Verwachte vraagprijs€ 262.952
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in De Venen centrum

De Venen centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bolten 6, 9202NK Drachten
De Bolten 6
1968 · 110 m²
€ 270.554
Straatbeeld van Uitgang 59, 9202NR Drachten
Uitgang 59
1964 · 115 m²
€ 254.248
Straatbeeld van 't Lot 29, 9202LN Drachten
't Lot 29
1974 · 120 m²
€ 337.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Leger 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Leger 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leger 35 in Drachten.

Wat is 't Leger 35 in Drachten waard?
't Leger 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.698 (bandbreedte € 236.454 – € 300.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leger 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Leger 35 in Drachten is in oktober 2026 € 262.952 (bandbreedte € 249.804 – € 276.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leger 35 in Drachten?
Voor 't Leger 35 adviseren wij een bod van € 274.569 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leger 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leger 35 in Drachten bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leger 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leger 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leger 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen centrum is € 207.000. De geschatte marktwaarde van 't Leger 35 ligt rond € 268.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leger 35?
Huishoudens in de buurt van 't Leger 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).