Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 23

9202XA Drachten

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.647
+6,1%
[ € 218.809 – € 278.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.014[ € 230.863 – € 255.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.593[ € 242.175 – € 267.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.647 (€ 2.107 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,5%
+€ 14.34012 maanden +6,1%
+€ 5.26312 mnd vs. NL +2,2%
Kleinzand 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.647 voor Kleinzand 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.593. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 248.647.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 23
€ 254.593[ € 242.175 – € 267.668 ]
Verkoper houdt over€ 250.542−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.835+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 23 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 23
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 243.014[ € 230.863 – € 255.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 23 adviseren wij in een bod van € 254.593, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.014 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.647+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.593+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.323+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 23 zal in bij een vraagprijs van € 243.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 23 in Drachten bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 248.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.647
Verwachte verkoopprijs€ 254.593
Verwachte vraagprijs€ 243.014
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (38%)
D (14%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinzand 34, 9202XC Drachten
Kleinzand 34
1965 · 116 m²
€ 253.984
Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.647 is Kleinzand 23 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 23 in Drachten.

Wat is Kleinzand 23 in Drachten waard?
Kleinzand 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.647 (bandbreedte € 218.809 – € 278.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 23 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 23 in Drachten is in oktober 2026 € 243.014 (bandbreedte € 230.863 – € 255.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 23 in Drachten?
Voor Kleinzand 23 adviseren wij een bod van € 254.593 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 23 in Drachten bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 23 ligt rond € 248.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 23?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).