Huiswaardemeter

Woningwaarde Grootzand 12

9202XE Drachten

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.387
+6,1%
[ € 478.181 – € 608.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.781[ € 528.072 – € 583.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Grootzand 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.387 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.33812 maanden +6,1%
+€ 11.50112 mnd vs. NL +2,2%
Grootzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.387 voor Grootzand 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grootzand 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.781. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.387.

Verwachte verkoopprijs Grootzand 12
€ 553.781[ € 528.072 – € 583.658 ]
Verkoper houdt over€ 546.439−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.007+€ 13.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grootzand 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Grootzand 12
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grootzand 12 adviseren wij in een bod van € 553.781, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.387+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.781+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.470+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grootzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grootzand 12 in Drachten bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 543.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grootzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.387
Verwachte verkoopprijs€ 553.781
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (38%)
D (14%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martena 30, 9202KB Drachten
Martena 30
1974 · 173 m²
€ 390.788
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grootzand 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.387 duidelijk in het hogere segment van De Wiken noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grootzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grootzand 12 in Drachten.

Wat is Grootzand 12 in Drachten waard?
Grootzand 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.387 (bandbreedte € 478.181 – € 608.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grootzand 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Grootzand 12 in Drachten is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Grootzand 12 in Drachten?
Voor Grootzand 12 adviseren wij een bod van € 553.781 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grootzand 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Grootzand 12 in Drachten bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grootzand 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grootzand 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grootzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Grootzand 12 ligt rond € 543.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grootzand 12?
Huishoudens in de buurt van Grootzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).