Huiswaardemeter

Woningwaarde De Knobben 30

9202XJ Drachten

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.125
+6,1%
[ € 201.630 – € 256.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.632[ € 212.450 – € 234.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.753[ € 222.860 – € 246.320 ]

Wat is mijn huis waard?

De Knobben 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.125 (€ 2.102 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,5%
+€ 13.21412 maanden +6,1%
+€ 4.84912 mnd vs. NL +2,2%
De Knobben 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.125 voor De Knobben 30 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Knobben 30 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.753. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.125.

Verwachte verkoopprijs De Knobben 30
€ 234.753[ € 222.860 – € 246.320 ]
Verkoper houdt over€ 230.921−€ 3.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.598+€ 6.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Knobben 30 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs De Knobben 30
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 223.632[ € 212.450 – € 234.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.052[ € 1.949 – € 2.154 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Knobben 30 adviseren wij in een bod van € 234.753, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.632 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.753+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.491+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Knobben 30 zal in bij een vraagprijs van € 223.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Knobben 30 in Drachten bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 229.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Knobben 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.125
Verwachte verkoopprijs€ 234.753
Verwachte vraagprijs€ 223.632
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken west besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (27%)
C (28%)
D (27%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Wiken west

De Wiken west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Claerkamp 34, 9202CJ Drachten
Claerkamp 34
1971 · 133 m²
€ 233.904
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.125 is De Knobben 30 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Knobben 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Knobben 30 in Drachten.

Wat is De Knobben 30 in Drachten waard?
De Knobben 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.125 (bandbreedte € 201.630 – € 256.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Knobben 30 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Knobben 30 in Drachten is in oktober 2026 € 223.632 (bandbreedte € 212.450 – € 234.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.102.
Hoeveel moet ik overbieden op De Knobben 30 in Drachten?
Voor De Knobben 30 adviseren wij een bod van € 234.753 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Knobben 30 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Knobben 30 in Drachten bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Knobben 30 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Knobben 30 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Knobben 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken west is € 204.000. De geschatte marktwaarde van De Knobben 30 ligt rond € 229.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Knobben 30?
Huishoudens in de buurt van De Knobben 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).