Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rozetuin 4

9203LP Drachten

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.509
+6,1%
[ € 414.928 – € 528.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.326[ € 439.210 – € 485.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.874[ € 456.778 – € 504.860 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rozetuin 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.509 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.19312 maanden +6,1%
+€ 9.98012 mnd vs. NL +2,2%
De Rozetuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.509 voor De Rozetuin 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rozetuin 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.874. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.509.

Verwachte verkoopprijs De Rozetuin 4
€ 480.874[ € 456.778 – € 504.860 ]
Verkoper houdt over€ 474.334−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.641+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rozetuin 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs De Rozetuin 4
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 462.326[ € 439.210 – € 485.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.143 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 441.750[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rozetuin 4 adviseren wij in een bod van € 480.874, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.326 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.509+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.874+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.918+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rozetuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 462.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rozetuin 4 in Drachten bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 471.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rozetuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.509
Verwachte verkoopprijs€ 480.874
Verwachte vraagprijs€ 462.326
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.509 ligt De Rozetuin 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Rozetuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rozetuin 4 in Drachten.

Wat is De Rozetuin 4 in Drachten waard?
De Rozetuin 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.509 (bandbreedte € 414.928 – € 528.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rozetuin 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Rozetuin 4 in Drachten is in oktober 2026 € 462.326 (bandbreedte € 439.210 – € 485.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rozetuin 4 in Drachten?
Voor De Rozetuin 4 adviseren wij een bod van € 480.874 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rozetuin 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Rozetuin 4 in Drachten bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rozetuin 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rozetuin 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rozetuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Rozetuin 4 ligt rond € 471.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rozetuin 4?
Huishoudens in de buurt van De Rozetuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).