Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenheide 42

3971DC Driebergen-Rijsenburg

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.347
+5,4%
[ € 273.985 – € 348.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.780[ € 283.841 – € 313.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.443[ € 307.684 – € 340.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.347 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,4%
+€ 15.82112 maanden +5,4%
+€ 4.37212 mnd vs. NL +1,5%
Sparrenheide 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.347 voor Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.443. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.347.

Verwachte verkoopprijs Sparrenheide 42
€ 324.443[ € 307.684 – € 340.071 ]
Verkoper houdt over€ 319.624−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.082+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenheide 42
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 298.780[ € 283.841 – € 313.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenheide 42 adviseren wij in een bod van € 324.443, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.780 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.347+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.443+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.665+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenheide 42 zal in bij een vraagprijs van € 298.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 311.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenheide 42

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.347
Verwachte verkoopprijs€ 324.443
Verwachte vraagprijs€ 298.780
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.347 is Sparrenheide 42 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenheide 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.347 (bandbreedte € 273.985 – € 348.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 298.780 (bandbreedte € 283.841 – € 313.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Sparrenheide 42 adviseren wij een bod van € 324.443 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenheide 42 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenheide 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenheide 42 ligt rond € 311.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenheide 42?
Huishoudens in de buurt van Sparrenheide 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.