Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolsmalaan 6

3971KW Driebergen-Rijsenburg

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 986.107
+5,4%
[ € 867.774 – € 1.104.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.102[ € 907.347 – € 1.002.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.118[ € 966.325 – € 1.068.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 986.107 (€ 6.754 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.276Sinds september +0,4%
+€ 50.10912 maanden +5,4%
+€ 13.84712 mnd vs. NL +1,5%
Coolsmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 986.107 voor Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.118. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 986.107.

Verwachte verkoopprijs Coolsmalaan 6
€ 1.018.118[ € 966.325 – € 1.068.043 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.669−€ 12.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.630+€ 22.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.542 per m².

Verwachte vraagprijs Coolsmalaan 6
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 955.102[ € 907.347 – € 1.002.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.542[ € 6.215 – € 6.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolsmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.018.118, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 955.102 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 986.107+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.118+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.024+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolsmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 955.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.992 per maand bij een woningwaarde van € 986.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.822
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolsmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 986.107
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.118
Verwachte vraagprijs€ 955.102
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolsmalaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 986.107 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coolsmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 986.107 (bandbreedte € 867.774 – € 1.104.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 955.102 (bandbreedte € 907.347 – € 1.002.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Coolsmalaan 6 adviseren wij een bod van € 1.018.118 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 986.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.822 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolsmalaan 6 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 50.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolsmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Coolsmalaan 6 ligt rond € 986.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolsmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Coolsmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.