Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstlaan 45

3971LB Driebergen-Rijsenburg

325 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.479.740
+5,4%
[ € 1.302.171 – € 1.657.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.434.065[ € 1.362.362 – € 1.505.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.526.870[ € 1.449.553 – € 1.602.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.479.740 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.417Sinds september +0,4%
+€ 75.19312 maanden +5,4%
+€ 20.77912 mnd vs. NL +1,5%
Horstlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.479.740 voor Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.526.870. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.479.740.

Verwachte verkoopprijs Horstlaan 45
€ 1.526.870[ € 1.449.553 – € 1.602.137 ]
Verkoper houdt over€ 1.508.824−€ 18.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.559.557+€ 32.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.526.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.508.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.434.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Horstlaan 45
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.434.065[ € 1.362.362 – € 1.505.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstlaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.526.870, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.434.065 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.479.740+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.526.870+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.603.214+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.434.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.485 per maand bij een woningwaarde van € 1.479.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.236
OZB€ 113
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 7.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.604.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte1.094 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.479.740
Verwachte verkoopprijs€ 1.526.870
Verwachte vraagprijs€ 1.434.065
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Straatbeeld van Mevrouw Leinweberlaan 4a, 3971KZ Driebergen-Rijsenburg
Mevrouw Leinweberlaan 4a
1991 · 243 m²
€ 1.672.225
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horstlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.479.740 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Horstlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.479.740 (bandbreedte € 1.302.171 – € 1.657.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.434.065 (bandbreedte € 1.362.362 – € 1.505.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Horstlaan 45 adviseren wij een bod van € 1.526.870 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.479.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.236 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstlaan 45 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 75.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Horstlaan 45 ligt rond € 1.479.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Horstlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.