Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boomgaard 10

3971LD Driebergen-Rijsenburg

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.358.446
+5,4%
[ € 1.195.432 – € 1.521.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.316.978[ € 1.251.129 – € 1.382.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.401.220[ € 1.329.950 – € 1.469.945 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.358.446 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.891Sinds september +0,4%
+€ 69.02912 maanden +5,4%
+€ 19.07512 mnd vs. NL +1,5%
De Boomgaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.358.446 voor De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.401.220. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.358.446.

Verwachte verkoopprijs De Boomgaard 10
€ 1.401.220[ € 1.329.950 – € 1.469.945 ]
Verkoper houdt over€ 1.384.557−€ 16.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.431.394+€ 30.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.401.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.384.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.316.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs De Boomgaard 10
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.316.978[ € 1.251.129 – € 1.382.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boomgaard 10 adviseren wij in een bod van € 1.401.220, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.316.978 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.358.446+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.401.220+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.471.281+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boomgaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.316.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.871 per maand bij een woningwaarde van € 1.358.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.643
OZB€ 104
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.391.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boomgaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.358.446
Verwachte verkoopprijs€ 1.401.220
Verwachte vraagprijs€ 1.316.978
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Straatbeeld van Mevrouw Leinweberlaan 4a, 3971KZ Driebergen-Rijsenburg
Mevrouw Leinweberlaan 4a
1991 · 243 m²
€ 1.672.225
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boomgaard 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.358.446 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Boomgaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.358.446 (bandbreedte € 1.195.432 – € 1.521.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.316.978 (bandbreedte € 1.251.129 – € 1.382.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Boomgaard 10 adviseren wij een bod van € 1.401.220 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.358.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.643 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boomgaard 10 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 69.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boomgaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van De Boomgaard 10 ligt rond € 1.358.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boomgaard 10?
Huishoudens in de buurt van De Boomgaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.