Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blauwvoet 8

3971MN Driebergen-Rijsenburg

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.193
+5,4%
[ € 239.530 – € 304.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.187[ € 248.128 – € 274.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.663[ € 268.971 – € 297.283 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.193 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,4%
+€ 13.83112 maanden +5,4%
+€ 3.82212 mnd vs. NL +1,5%
De Blauwvoet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.193 voor De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.663. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.193.

Verwachte verkoopprijs De Blauwvoet 8
€ 283.663[ € 268.971 – € 297.283 ]
Verkoper houdt over€ 279.293−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.486+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.928 per m².

Verwachte vraagprijs De Blauwvoet 8
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 261.187[ € 248.128 – € 274.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.928[ € 4.682 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blauwvoet 8 adviseren wij in een bod van € 283.663, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.187 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.193+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.663+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.846+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blauwvoet 8 zal in bij een vraagprijs van € 261.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blauwvoet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.193
Verwachte verkoopprijs€ 283.663
Verwachte vraagprijs€ 261.187
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.193 is De Blauwvoet 8 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Blauwvoet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.193 (bandbreedte € 239.530 – € 304.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 261.187 (bandbreedte € 248.128 – € 274.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Blauwvoet 8 adviseren wij een bod van € 283.663 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blauwvoet 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blauwvoet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van De Blauwvoet 8 ligt rond € 272.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blauwvoet 8?
Huishoudens in de buurt van De Blauwvoet 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.