Huiswaardemeter

Woningwaarde Loolaan 32

3971PN Driebergen-Rijsenburg

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.659
+5,4%
[ € 488.980 – € 622.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.770[ € 508.032 – € 561.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.364[ € 547.658 – € 605.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.659 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,4%
+€ 28.23612 maanden +5,4%
+€ 7.80312 mnd vs. NL +1,5%
Loolaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.659 voor Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.364. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.659.

Verwachte verkoopprijs Loolaan 32
€ 577.364[ € 547.658 – € 605.307 ]
Verkoper houdt over€ 569.763−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.061+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Loolaan 32
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 534.770[ € 508.032 – € 561.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loolaan 32 adviseren wij in een bod van € 577.364, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.770 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.659+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.364+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.232+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loolaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 534.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 555.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loolaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.659
Verwachte verkoopprijs€ 577.364
Verwachte vraagprijs€ 534.770
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Traaij 124, 3971GS Driebergen-Rijsenburg
Traaij 124
1900 · 160 m²
€ 767.318
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loolaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Loolaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.659 (bandbreedte € 488.980 – € 622.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 534.770 (bandbreedte € 508.032 – € 561.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Loolaan 32 adviseren wij een bod van € 577.364 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loolaan 32 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loolaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Loolaan 32 ligt rond € 555.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loolaan 32?
Huishoudens in de buurt van Loolaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.