Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 12

3971RC Driebergen-Rijsenburg

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.276
+5,4%
[ € 652.323 – € 830.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.927[ € 681.081 – € 752.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.452[ € 727.395 – € 803.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.276 (€ 5.659 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,4%
+€ 37.66812 maanden +5,4%
+€ 10.40912 mnd vs. NL +1,5%
Acacialaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.276 voor Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.452. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.276.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 12
€ 766.452[ € 727.395 – € 803.962 ]
Verkoper houdt over€ 756.771−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.931+€ 17.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 12
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 716.927[ € 681.081 – € 752.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 12 adviseren wij in een bod van € 766.452, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 716.927 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.276+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.452+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.775+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 716.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.772 per maand bij een woningwaarde van € 741.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.276
Verwachte verkoopprijs€ 766.452
Verwachte vraagprijs€ 716.927
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.276 ligt Acacialaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.276 (bandbreedte € 652.323 – € 830.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 716.927 (bandbreedte € 681.081 – € 752.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Acacialaan 12 adviseren wij een bod van € 766.452 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 12 ligt rond € 741.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 12?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.