Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 3

3971RC Driebergen-Rijsenburg

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.985
+5,4%
[ € 592.227 – € 753.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.793[ € 618.253 – € 683.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.934[ € 660.294 – € 729.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.985 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,4%
+€ 34.19812 maanden +5,4%
+€ 9.45112 mnd vs. NL +1,5%
Acacialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.985 voor Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.934. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.985.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 3
€ 695.934[ € 660.294 – € 729.800 ]
Verkoper houdt over€ 687.029−€ 8.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.003+€ 16.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 3
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 650.793[ € 618.253 – € 683.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 3 adviseren wij in een bod van € 695.934, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 650.793 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.985+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.934+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.731+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 650.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 672.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.985
Verwachte verkoopprijs€ 695.934
Verwachte vraagprijs€ 650.793
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.985 zit Acacialaan 3 in het middensegment van Driebergen-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.985 (bandbreedte € 592.227 – € 753.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 650.793 (bandbreedte € 618.253 – € 683.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Acacialaan 3 adviseren wij een bod van € 695.934 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 3 ligt rond € 672.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.