Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 3

3972AK Driebergen-Rijsenburg

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.152
+5,4%
[ € 353.894 – € 450.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.010[ € 367.660 – € 406.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.886[ € 396.337 – € 438.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.152 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,4%
+€ 20.43512 maanden +5,4%
+€ 5.64712 mnd vs. NL +1,5%
Koningin Julianalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.152 voor Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.886. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.152.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 3
€ 417.886[ € 396.337 – € 438.057 ]
Verkoper houdt over€ 412.039−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.394+€ 10.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 3
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 387.010[ € 367.660 – € 406.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 3 adviseren wij in een bod van € 417.886, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.010 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.152+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.886+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.780+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 387.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 402.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.152
Verwachte verkoopprijs€ 417.886
Verwachte vraagprijs€ 387.010
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.152 is Koningin Julianalaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.152 (bandbreedte € 353.894 – € 450.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 387.010 (bandbreedte € 367.660 – € 406.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Koningin Julianalaan 3 adviseren wij een bod van € 417.886 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 3 ligt rond € 402.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.