Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlust 8

3972EA Driebergen-Rijsenburg

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.255
+5,4%
[ € 238.704 – € 303.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.262[ € 247.249 – € 273.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.712[ € 268.018 – € 296.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.255 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.78412 maanden +5,4%
+€ 3.80912 mnd vs. NL +1,5%
Bouwlust 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.255 voor Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.712. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.255.

Verwachte verkoopprijs Bouwlust 8
€ 282.712[ € 268.018 – € 296.230 ]
Verkoper houdt over€ 278.352−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.516+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwlust 8
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 260.262[ € 247.249 – € 273.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlust 8 adviseren wij in een bod van € 282.712, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.262 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.255+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.712+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.848+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlust 8 zal in bij een vraagprijs van € 260.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlust 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.255
Verwachte verkoopprijs€ 282.712
Verwachte vraagprijs€ 260.262
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 22b, 3972LA Driebergen-Rijsenburg
Hoofdstraat 22b
1950 · 31 m²
€ 347.019
Straatbeeld van Akkerweg 152, 3972AE Driebergen-Rijsenburg
Akkerweg 152
1953 · 74 m²
€ 313.641
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.255 is Bouwlust 8 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bouwlust 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.255 (bandbreedte € 238.704 – € 303.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 260.262 (bandbreedte € 247.249 – € 273.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Bouwlust 8 adviseren wij een bod van € 282.712 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlust 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlust 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlust 8 ligt rond € 271.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlust 8?
Huishoudens in de buurt van Bouwlust 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.