Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsenburgselaan 33

3972EG Driebergen-Rijsenburg

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.409
+5,4%
[ € 371.720 – € 473.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.187[ € 385.878 – € 426.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.279[ € 416.748 – € 460.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.409 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,4%
+€ 21.46512 maanden +5,4%
+€ 5.93212 mnd vs. NL +1,5%
Rijsenburgselaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.409 voor Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.279. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.409.

Verwachte verkoopprijs Rijsenburgselaan 33
€ 439.279[ € 416.748 – € 460.616 ]
Verkoper houdt over€ 433.197−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.215+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenburgselaan 33
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 406.187[ € 385.878 – € 426.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenburgselaan 33 adviseren wij in een bod van € 439.279, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.187 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.409+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.279+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.243+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenburgselaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 406.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 422.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenburgselaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.409
Verwachte verkoopprijs€ 439.279
Verwachte vraagprijs€ 406.187
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.409 is Rijsenburgselaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsenburgselaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.409 (bandbreedte € 371.720 – € 473.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 406.187 (bandbreedte € 385.878 – € 426.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rijsenburgselaan 33 adviseren wij een bod van € 439.279 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsenburgselaan 33 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenburgselaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenburgselaan 33 ligt rond € 422.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsenburgselaan 33?
Huishoudens in de buurt van Rijsenburgselaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.