Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrikshof 3

3972EH Driebergen-Rijsenburg

29 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 131.375
+5,4%
[ € 115.610 – € 147.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 125.794[ € 119.504 – € 132.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.203[ € 130.140 – € 143.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 131.375 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,4%
+€ 6.67612 maanden +5,4%
+€ 1.84512 mnd vs. NL +1,5%
Hendrikshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 131.375 voor Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.203. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 131.375.

Verwachte verkoopprijs Hendrikshof 3
€ 137.203[ € 130.140 – € 143.839 ]
Verkoper houdt over€ 134.444−€ 2.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.097+€ 4.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 125.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikshof 3
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 125.794[ € 119.504 – € 132.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikshof 3 adviseren wij in een bod van € 137.203, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 125.794 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 131.375+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.203+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.063+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 125.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 718 per maand bij een woningwaarde van € 131.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 642
OZB€ 10
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 718
Totaal betaald over 30 jaar€ 231.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 131.375
Verwachte verkoopprijs€ 137.203
Verwachte vraagprijs€ 125.794
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 131.375 is Hendrikshof 3 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrikshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 131.375 (bandbreedte € 115.610 – € 147.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 125.794 (bandbreedte € 119.504 – € 132.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Hendrikshof 3 adviseren wij een bod van € 137.203 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 131.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 642 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikshof 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 6.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikshof 3 ligt rond € 131.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikshof 3?
Huishoudens in de buurt van Hendrikshof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.